随着农村户口宅基地政策越来越紧，以至于让很多人觉得农村户口值钱，认为将来手里的耕地和宅基地会升值。

然而，真正决定耕地和宅基地是否值钱的关键在于它们掌握在谁手里。

只要分散在农民手里，这些土地就不值钱。因为未来的大方向依然是做大城市集中人口，而不是允许人口分散到近郊或农村地区。

过去快速城市化的基础是庞大的农村人口基数和人均耕地面积低下。

根据相关数据显示，农村家庭人均耕地要在8亩以上才能保证合理的生活水平，而目前农村户口人均耕地面积大约2.52亩，这还是在城市化到现在的程度下。

因此，目前农村的土地难以养活农村人口，这也是过去城市化进程中农村越来越凋零的原因。

未来随着人口不断减少，大多数村落必然的结果就是不断合并和消亡。

随着不断的合并消亡，大量的耕地会被流转进行集团化、机械化运作。

到时的耕地不仅仅能生产粮食，还将成为集团化钱生钱的金融工具，比如打包融资上市、发售基金、债权转让、建设用地指标交易等。

例如，三中全会公报的第23条指出，允许更大范围内的建设用地指标转让，为城市地区承接更多常住人口做制度准备。

目前，建设用地指标转让一般是省内各区间的转让。

例如，省会城市缺乏建设用地，就可以向其他地方购买建设用地指标，只要总体全省的耕地面积能够满足标准即可。

这就是一些地区出现“合村并居”现象的根源。

通过合村并居，可以节省村庄居住区域的占地，省出来的指标出售给建设用地指标紧张的城市，以此来实现多余耕地的变现。

因此，土地整合是大势所趋，继续推进城市化是必然的。

中央一号文件不允许城镇居民到农村购买农房和宅基地，不允许退休干部到农村占地建房，主要原因就是防止逆城市化，尤其是防止那些已经享受到过去城市房地产红利的人，又拿着退休金去乡村盖别墅养老。

耕地虽然养活不了农村人，但是可以养活有钱人。

尤其随着楼市泡沫的破裂，很多人都意识到鸽子笼一样的高层并不保值，郊区的自建房反而可能是很好的选择。

但如果大家都往郊区跑，不仅会侵占耕地面积，无形中增加土地整合的综合成本，更会导致楼市无人接盘，进一步损伤房地产市场。

因此，不仅干部不能在农村建房，以后就连农村人也不能轻易建房。

真正的农业改革或许才刚刚开始，政策的收紧是布局的开始。